住宅质量保证书和使用说明书主要内容有哪些？ 《住宅质量保证书》应当包括以下内容： 第一，工程质量监督部门核验的质量等级； 第二，地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修； 第三，正常情况下各部位保修内容和保修期： 屋面防水3年； 墙面、厨房和卫生间地面、地下室、以及管道渗漏、墙面、顶棚抹灰脱落、地面空鼓开裂、大面积起砂、门窗翘裂、五金件损坏、卫生洁具1年； 供热系统和设备1个采暖期； 灯具、电器开关6个月； 管道堵塞2个月； 其他部位、部件的保修期按商品房买卖合同中的约定或由房地产开发商与用户自行约定。 《住宅使用说明书》一般包括以下内容： 第一，开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位； 第二，结构类型； 第三，装修、装饰注意事项； 第四，上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明； 第五，有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项； 第六，门、窗类型，使用注意事项； 第七，赔点负荷； 第八，承重墙、保温墙、防水层、阳台等应注意事项的说明； 第九，其他需说明的问题。 9、为什么一定要开发商提供正式合同文本和销售发票。
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