该行为是一个明显的“代理”行为，当初学法律的时候，代理这块我一直都有点晕，因此以下解释仅供参考：
仅就此事，具有委托书的受托人可以认为在一定范围内具有代理权，根据授权方的授权范围分为部分代理和全权代理，具备全权代理的资格，所签署的卖房手续是一定具备法律效力并且受法律保护的；
部分代理受托人则不一定，根据授权范围，具有不同的资格。
代理这块我学的不太好，还有一个就是需要委托人追认的情况，我忘记是什么情况了。
具体请咨询当地律师。
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